广东省广州市政府


广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法
广州市政府


（一九九二年二月一日广州市人民政府颁发）

办法
第一条 为配合本市住房制度改革和住房公积金制度的实行，支持和鼓励干部、职工或其他个人购买自住房，以加快住房解困和进一步推进住房商品化，根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》精神，结合本市的实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法适用于在本市行政区域内有正式户口的干部、职工和其他人员。
第三条 本办法由中国人民银行广州分行负责监督和统筹协调，中国人民建设银行广州分行、中国工商银行广州分行、交通银行广州分行具体实施。
第四条 购房储蓄与购房贷款实行存款自愿、取款自由；先存后贷、存贷结合和借款专款专用、房产抵押、分月偿还的原则。
第五条 购房储蓄种类与利率：
购房储蓄分人民币零存整取、整存整取和活期三类。
零存整取期限为一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分为半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
购房储蓄利率参照城乡居民储蓄存款相应类别、档次的利率执行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步级差计算。余类推）。
第六条 凡同时具备下列条件的干部、职工及其他个人，均可向存款银行申请购房贷款：
（一）具有本市正式户口；
（二）在存款银行有规定额度并专户储存的购房储蓄存款；
（三）有固定工作和稳定的经济收入以及具有偿还借款的能力；
（四）具有购买自住住房、解困房、廉价房或商品房（不包括房改购买公有住房）的合同、协议或其他证明文件；
（五）同意以所购房产作抵押。
第七条 购房贷款的额度：
储户的购房储蓄存款达到拟购住房房价30％以上的，可以向存款银行申请最高额度为房价70％的贷款。
有资格购买利用住房公积金建造的廉价房的储户，其购房储蓄存款达到拟购廉价房房价20％以上时，可以向存款银行申请最高额度为房价80％的贷款。
第八条 贷款银行可参照储户在该行购房储蓄存款的种类与存期，掌握下列贷款期限：
（一）整存整取购房储蓄三年到期后，储户可以申请一年至十五年期购房贷款；
（二）整存整取购房储蓄二年到期后，储户可以申请一年至十年期购房贷款；
（三）整存整取购房储蓄一年到期后，储户可以申请一年至七年期购房贷款；
（四）整存整取购房储蓄半年到期后，储户可以申请一年至五年期购房贷款；
（五）零存整取储蓄到期后，储户可以申请比该储蓄期限长两倍的购房贷款；
（六）活期存款储户可以申请一年至三年期的购房贷款。
第九条 银行在其信贷资金和信贷规模条件许可时，经贷款银行的市分行批准，在本办法第八条规定的贷款期限内，可灵活掌握。
第十条 储户申请购房贷款，应填写借款申请书并提交本办法第六条规定的有关证明文件，如户口簿、身份证、工作证、购房合同、协议书或其他证明文件、购房储蓄存款单据等，经贷款银行审查同意，双方签订借款合同和房产抵押合同，经公证部门公证后生效。
第十一条 购房贷款利率按同期限的城乡居民整存整取储蓄存款利率加0．9‰月利率差执行，如城乡居民储蓄存款无相应档次与之对应，可按相近购房贷款档次利率，按当时国家规定利率年限步级差进行推算。
当国家调整利率时，购房贷款率也相应作调整。
第十二条 借款人以本人所购住房作抵押，应与贷款银行到市房地产管理局办理房屋抵押登记。抵押登记手续办理后，借款人的房屋所有权证由贷款银行保存。
借款人如以预购房产（期货）作抵押，则必须以依法生效的预购房屋合同会同贷款银行到市房地产管理局办理抵押登记备案手续，并将预购房屋合同和市房地产管理局出具的备案证明交银行保管，同时，应由售房单位作出担保。房屋建成交付使用后，由售房单位将正式产权契证交银行
办理抵押登记。
已抵押房产的价值扣除已作抵押价值后的剩余部分，借款人用作其他抵押时，须经原贷款银行书面同意。剩余价值按该房产用作再抵押时价值的70％与所欠贷款本息余额之差计算。
第十三条 借款人在未还清全部借款本息前，未征得贷款银行书面同意，不得擅自将已抵押房产进行出租、变买或赠与。
第十四条 借款人必须为抵押房屋进行火险投保，并将贷款银行列为抵押房屋保险的第一受益人。
第十五条 借款人在合同规定还款期内按规定或其他还款方式归还贷款本息，也可提前清偿全部贷款本息。如国家调整利率时，从调整的次月起由银行相应调整每月归还金额。借款人还清全部贷款本息后，贷款银行应在三十天内将抵押房产权证交还借款人，并出具书面证明交借款人向
房地产管理局办理抵押登记注销手续。
第十六条 借款人如未按合同订明每月规定日期和额度还款的，在宽限期三天内补交的可不计算罚息；超过三天的，按逾期金额和实际逾期天数（包括宽限期在内）罚息20％。
第十七条 借款人或借款人的续承人、受赠人、代管人，在还款期内如累计拖欠一百八十天应供款，或借款全部到期后逾期九十天仍未还清本息的，在贷款银行发出催还通知三十天内仍不能清还时，贷款银行有权向市房地产管理局对抵押房产申请进行处分。经批准后将抵押的房产委托
有权拍卖或转让的单位处理，所得款项在扣除拍卖费用和应缴税费后，其余部分用于偿还借款本息，剩余的款项退还借款人；不足部分应由借款人限期偿还。借款人在规定期限内仍不偿付欠款的，贷款银行依照法定程序向人民法院申请强制执行。
对违约借款人的已抵押房产进行处分时，如借款人的安置发生困难的，可由有关部门在出租房屋内进行安置，房屋租金按规定执行。
第十八条 借款人在贷款银行进行购房储蓄存款的同时，贷款银行又向其提供购房贷款的，在支取时原则上采取转帐方式。即根据购房买卖合同规定，由借款人委托银行将其存款或借款一次或分次转入售房单位结算帐户内，不得支取现金。如确需支取少量现金时，需经贷款银行审核同
意，以确保贷款专款专用。未向银行贷款的储户则不受此限制，其存款可以自由支取。
第十九条 贷款银行应按贷款合同规定保证借款人支用所借款项，由于银行责任影响借款人支用借款，则应按影响的金额和天数将原贷款利率提高20％计算违约金付给借款人。
第二十条 本办法自公布之日起施行。
第二十一条 本办法由中国人民银行广州分行负责解释。



1992年2月1日
中国人民银行办公厅


中国人民银行办公厅关于外资银行报送统计数据有关问题的通知
中国人民银行办公厅


银办发[2000]129号

中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行：
根据中国人民银行金融统计数据归口管理的原则，经研究决定，自2000年7月起，在华外资银行统计工作将改为由中国人民银行统计部门负责。现将有关事项通知如下：
一、外资银行向中国人民银行统计部门报送统计数据的要求
（一）报送对象
向中国人民银行统计部门报送统计数据的外资银行指《中华人民共和国外资金融机构管理条例》规定的外国银行分行、外资银行、合资银行、外资财务公司和合资财务公司。简称外资银行。
报送统计数据的外资银行分为“合并财务报表上报行”和“非合并财务报表上报行”两类。
（见附件一：外资银行名单）
（二）报送方式
根据中国人民银行银办发〔1999〕210号文《关于并表监管外资银行在华总体经营情况的通知》规定，外资银行的“合并财务报表上报行”负责收集国内其他分行的数据，并统一报送至中国人民银行。因此，对外资银行报送统计数据的具体要求如下：
1．“非合并财务报表上报行”向中国人民银行当地分支行（营业管理部）统计部门报送统计数据的同时，将相同的数据上报其“合并财务报表上报行”。
2．“合并财务报表上报行”向中国人民银行当地分支行（营业管理部）统计部门报送其母行在华各分行统计数据。
如果该外资银行在华只有一家分行，此分行视作“合并财务报表上报行”。
3．报送内容及填报要求详见附件二：《外资银行统计报表》。
4．报送文件格式。按照中国人民银行规定的文件格式，将数据的电子文件报送统计部门。文件格式见附件三；通讯方式由中国人民银行当地分支行（营业管理部）具体规定。
为解决外资银行向中国人民银行统计部门报送数据问题，中国人民银行委托“中软融鑫公司”开发了外资银行报数程序。外资银行可根据本行实际情况，选择使用此系统报数，或自行设计与中国人民银行“金融统计监测管理信息系统”的接口程序，生成规定格式的文本文件报数。
5．报送时间。各外资银行自报送2000年6月统计数据起，按月（季、半年）将规定报送的各月（季、半年）报表，报送中国人民银行当地分支行（营业管理部）统计部门。
为保证外资银行统计工作的顺利移交，保持数据的连续性，外资银行统计数据的新、旧报送方式将并行3个月，即：外资银行除按照中国人民银行统计部门的要求报送数据外，仍要按目前监管部门的要求向监管部门报送2000年6、7、8月各报表；外资银行自报送2000年9月
数据起，仅向中国人民银行统计部门报数。
外资银行向中国人民银行当地分支行（营业管理部）统计部门的报数时间，由中国人民银行当地分支行（营业管理部）具体规定。
二、中国人民银行分行（营业管理部、省会中心支行）向总行统计司报送数据的要求
（一）报送内容及方式
中国人民银行分行（营业管理部、省会中心支行）将辖内各“合并财务报表上报行”报送的各分行的各报表数据（无需汇总），报送到中国人民银行统计司金融统计一处。
报送数据使用“金融统计监测管理信息系统”生成的报送文件，通过目前报数渠道报送外资银行统计数据。
（二）报送时间
月报：每月后6日内报送。
季报：每季后15日内报送。
半年报：每半年后15日内报送。
双休日不顺延；逢国家法定节假日，报送日期按照法定节假日天数顺延。
三、各分支行统计部门对外资银行统计工作的职责
（一）统计部门负责采集外资银行统计数据，并按照外资银行统计制度，对外资银行统计数据进行审核，并负责解释数据变化原因。
（二）统计部门人员应加强学习，掌握外资银行填报数据的要求，熟悉外资银行统计指标含义，并指导辖内外资银行顺利完成数据填报和传送工作。
（三）为保证外资银行统计数据的及时、准确、完整，人民银行统计部门人员可依据《金融统计管理规定》等相关法规，进行监督检查。
四、各分支行统计部门与外资银行监管部门协调工作的要求
在外资银行开始向统计部门报送数据之前，监管部门应向统计部门提供辖内外资银行情况的相关资料，并配合统计部门与外资银行联系，做好数据采集的交接工作。
在数据报送的并行期间，两部门应配合做好数据核对工作和对外资银行填报数据的指导工作，以确保数据采集工作的移交。
各分支行统计部门，应及时向本行的外资银行监管部门提供辖内外资银行统计。
监管部门应及时向统计部门通报辖内外资银行的业务变化情况。
监管部门应配合统计部门，检查数据的真实性、完整性，以保证数据质量，更好地为监管服务。
五、其他要求
各分支行统计部门目前的任务已经很重，外资银行数据采集是一项全新的工作。希望有关的各级分行做好协调工作，配备专人、设备等，保证此项工作的顺利完成。
请各分行、营业管理部、省会城市中心支行在收到本通知后立即转发辖内外资银行。

　附件一: 外资银行名单http://www.pbc.gov.cn/rhwg/000602f1.htm
　　附件二: 外资银行统计报表http://www.pbc.gov.cn/rhwg/000602f2.htm
　　附件三: 外资银行报送数据文件格式——编码规则http://www.pbc.gov.cn/rhwg/000602f3.htm
　　附件四: 外资银行报表归属http://www.pbc.gov.cn/rhwg/000602f4.htm